Начало › Сравнение на банките
Ипотечни кредити: сравнение на банките
Публично обявените условия на 6 банки, подредени по два начина — по рекламираната лихва и по ГПР от собствения им представителен пример. Подредбата не съвпада, и точно това е важното. Данни към август 2026 г.
Подредени по рекламирана лихва
Числото, с което банките правят реклама. Почти винаги е „от“ — минимумът, който се постига при пълен пакет условия.
| Банка | Лихва от | ГПР (пример) | При какви условия |
|---|---|---|---|
| 1УниКредит Ипотечен кредит „Моят нов дом“ | 2,12% | 3,61% | за кредити над 300 000 EUR, промоция до 31.10.2026 г. |
| 2ОББ Ипотечен кредит за недвижим имот | 2,28% | 3,04% | променлива (РЛП 0,59% + 1,69% надбавка), за суми над 100 000 EUR |
| 3Fibank Жилищен/Ипотечен кредит „Право на избор“ | 2,39% | 3,08% | при ползване на всички лихвени отстъпки |
| 4Алианц Жилищен кредит | 2,40% | 2,86% | променлив лихвен процент в евро |
| 5ЦКБ Ипотечен кредит „Дом за теб“ | 2,50% | 2,82% | максимален размер 350 000 EUR, срок до 30 години |
| 6Пощенска банка Жилищен кредит | 2,70% | 2,88% | променлив годишен лихвен процент |
Подредени по ГПР
Годишният процент на разходите включва лихвата плюс всички задължителни такси. Взет е от представителния пример, който всяка банка е длъжна да публикува по ЗКНИП.
| Банка | ГПР | Лихва от | Условия на примера |
|---|---|---|---|
| 1ЦКБ | 2,82% | 2,50% | 50 000 € · 180 мес. · лихва 2,70% |
| 2Алианц | 2,86% | 2,40% | 50 000 € · 240 мес. · лихва 2,60% |
| 3Пощенска банка | 2,88% | 2,70% | 100 000 € · 240 мес. · лихва 2,70% |
| 4ОББ | 3,04% | 2,28% | 80 000 € · 360 мес. · лихва 2,80% |
| 5Fibank | 3,08% | 2,39% | — |
| 6УниКредит | 3,61% | 2,12% | лихва 2,69% |
Защо двете класации не съвпадат
Лихвата е цената на парите. ГПР е цената на кредита — лихвата плюс таксата за разглеждане, оценката на имота, застраховките и всичко останало, което банката изисква, сведено до един годишен процент. Затова банка с най-ниска рекламна лихва може да е по-скъпа от съседа си в таблицата.
Второто, което рекламите пропускат: почти всяка обявена лихва е от. Тя важи при превод на работна заплата, определено самоучастие, застраховки при банката и понякога минимален размер на кредита. Свалете едно от условията и лихвата се вдига.
Затова сравнявайте по ГПР, и то по ГПР, изчислен за вашия размер и срок, а не за примера в сайта на банката. Калкулаторът смята и двете, с всички такси. А ако искате някой да свърши обиколката вместо вас — попълнете въпросника и лицензиран кредитен консултант ще извади офертите от банките безплатно за вас.
Пишем ви, когато някоя банка промени условията
Проверяваме страниците на банките и ви пишем, когато лихва или ГПР се променят. Веднъж месечно, без реклами.
Често задавани въпроси
Коя банка има най-ниска лихва по ипотечен кредит?
Към август 2026 г. най-ниска рекламирана лихва обявява УниКредит — от 2,12% (за кредити над 300 000 EUR, промоция до 31.10.2026 г.). По ГПР обаче най-евтина излиза ЦКБ с 2,82%.
Откъде са тези данни?
От публичните продуктови страници на самите банки. Всяка цифра е проверена от човек спрямо текста на съответната страница; страницата за всяка банка съдържа линк към източника. Проверката е към август 2026 г.
Това оферта ли е?
Не. Това са публично обявени условия с информационна цел. Реалната ви лихва зависи от дохода, самоучастието, имота и профила ви и се определя от банката след оценка.
Условията са събрани от публичните страници на банките и проверени ръчно към август 2026 г. Виж също: лихви по ипотечни кредити по години (данни на БНБ от 2007 г.).