Начало › Лихви по ипотечни кредити — история
Лихви по ипотечни кредити в България
Как се промениха лихвите по жилищните кредити от 2007 до днес — по месечни данни на Българската народна банка. Показваме и обема на новоотпуснатите кредити, защото двете се движат заедно и обясняват едно друго. Страницата се обновява автоматично при всяка нова публикация на БНБ.
2007 – 2026
Среден лихвен процент по новоотпуснати жилищни кредити в евро със срок над 10 години.
Плъзнете графиката настрани →
Какво показват данните
Върхът е 9,26% през август 2009 г., в разгара на финансовата криза. Оттам лихвите падат почти непрекъснато в продължение на повече от десетилетие и достигат 2,40% през юни 2026 г. — спад от над 6,9 процентни пункта.
Обемът върви в обратна посока. През 2009 г. банките отпускат 515 млн. евро нови жилищни кредити; през 2025 г. — 6 869 млн. По-евтиният кредит не просто поевтинява месечната вноска, а увеличава кратно броя на хората, които изобщо влизат в пазара.
Разликата между лихвата и ГПР е това, което рекламите пропускат. Лихвата е цената на парите; ГПР добавя таксите, застраховките и всичко останало, което банката изисква. Затова две оферти с еднаква лихва могат да струват различно — кредитният калкулатор смята и двете, а сравнението на банките показва колко се разминават рекламираната лихва и реалният ГПР при всяка банка.
Пишем ви, когато лихвите се променят
Веднъж месечно, когато БНБ публикува новите данни: какво се промени, с колко, и струва ли си да се рефинансирате. Без реклами и без ангажимент.
Готово — ще получите следващата актуализация.
Отписване с един клик от всеки имейл. Данните се обработват съгласно политиката за поверителност.
По години
Средна, най-ниска и най-висока месечна стойност, и общ обем на новоотпуснатите кредити.
| Година | Средна лихва | Най-ниска | Най-висока | Нови кредити, млн. € |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (до юли) | 2,43% | 2,40% | 2,46% | 4 165 |
| 2025 | 2,46% | 2,43% | 2,51% | 6 869 |
| 2024 | 2,54% | 2,50% | 2,58% | 5 193 |
| 2023 | 2,61% | 2,57% | 2,71% | 3 827 |
| 2022 | 2,56% | 2,47% | 2,64% | 3 257 |
| 2021 | 2,72% | 2,63% | 2,83% | 2 614 |
| 2020 | 2,91% | 2,84% | 3,01% | 1 864 |
| 2019 | 3,10% | 2,98% | 3,25% | 1 629 |
| 2018 | 3,43% | 3,23% | 3,70% | 1 349 |
| 2017 | 3,94% | 3,66% | 4,29% | 1 234 |
| 2016 | 4,93% | 4,23% | 5,43% | 894 |
| 2015 | 5,86% | 5,53% | 6,35% | 834 |
| 2014 | 6,66% | 6,35% | 7,19% | 608 |
| 2013 | 7,03% | 6,79% | 7,25% | 547 |
| 2012 | 7,51% | 7,19% | 7,96% | 513 |
| 2011 | 7,87% | 7,59% | 8,19% | 567 |
| 2010 | 8,40% | 7,93% | 8,89% | 581 |
| 2009 | 8,88% | 8,38% | 9,26% | 515 |
| 2008 | 8,14% | 7,62% | 9,17% | 1 475 |
| 2007 | 7,81% | 7,60% | 8,12% | 1 576 |
Източник: Лихвена статистика на БНБ — нов бизнес по кредити, различни от овърдрафт, сектор Домакинства. Жилищни кредити в евро с първоначален матуритет над 10 години. Последна актуализация: 31.07.2026 г.
Често задавани въпроси
Каква е средната лихва по ипотечен кредит в България сега?
2,42% за юли 2026 г. по данни на БНБ — среден лихвен процент по новоотпуснати жилищни кредити в евро със срок над 10 години. Това е средна стойност за целия пазар, а не оферта: конкретната ви лихва зависи от банката, дохода, самоучастието и имота.
Защо тази цифра се различава от рекламираната лихва на банката?
Рекламираните проценти обикновено са „начални“ и важат при пълен пакет условия — превод на заплата, застраховки, определено самоучастие. Данните на БНБ са средното от реално сключените договори, което е по-близо до това, което ще получите вие.
Как да разбера дали да се рефинансирам?
Сравнете лихвата по текущия си кредит със средната за месеца по-горе. Ако разликата е над половин процентен пункт и остатъчният срок е дълъг, най-често си струва да се пресметне. Отчетете и таксите за предсрочно погасяване и за нов кредит — калкулаторът ги включва.
Откъде идват данните и колко често се обновяват?
От лихвената статистика на БНБ, която публикува месечни данни за лихвите и обемите по нов бизнес. Тази страница се генерира автоматично от официалния файл и се обновява при всяка нова публикация.