Кое е по-важно при избор на ипотечен кредит?

ГПР. Към юли 2026 г. средната лихва е 2,42%, а средният ГПР 2,76% — разлика от около 0,34 процентни пункта.

Каква е разликата между лихва и ГПР при ипотечен кредит?

Q: Каква е разликата между лихва и ГПР?

Лихвата е цената на заетите пари. ГПР включва лихвата плюс всички задължителни такси и застраховки, сведени до един годишен процент, и е единственият показател, по който две оферти се сравняват честно.

Каква е разликата между лихва и ГПР?

Лихвата е цената на заетите пари. ГПР е цената на целия кредит — лихвата плюс таксите, застраховките и всичко останало, което банката изисква. Към юли 2026 г. средната лихва по жилищни кредити е 2,42%, а средният ГПР 2,76%.

Данни към юли 2026 г.. Източник: БНБ и публичните страници на банките.

Защо това променя коя оферта е най-добра

Подредбата по лихва и подредбата по ГПР не съвпадат. По публично обявени условия към 2026-08-31:

Банка	Лихва от	ГПР (пример)
УниКредит	2,12%	3,61%
ОББ	2,28%	3,04%
Fibank	2,39%	3,08%
Алианц	2,40%	2,86%
ЦКБ	2,50%	2,82%
Пощенска банка	2,70%	2,88%

УниКредит обявява най-ниска лихва (2,12%), но по ГПР от собствения ѝ представителен пример най-евтина излиза ЦКБ (2,82%). Кредит с ниска рекламна лихва и високи такси излиза по-скъп от кредит с по-висока лихва без такси.

Какво влиза в ГПР

лихвата за целия срок, включително след промоционалния период;
такса за разглеждане и одобрение на искането;
оценка на имота;
застраховка на имота и, когато се изисква, животозастраховка;
такси за обслужване на сметка, ако са задължителни по договора.

Затова сравнявайте по ГПР — и то по ГПР, изчислен за вашия размер и срок, а не за примера в сайта на банката. Калкулаторът смята и двете с всички такси.

Какво означава това за вас

Средните стойности описват пазара, не вашия случай. Лицензиран кредитен консултант ще ви каже каква лихва бихте получили вие — безплатно, възнаграждението се плаща от банката.

Вземете реални оферти →